6月30日要交付的萧山嘉裕天城二期 为何施工进度缓慢?

时间:2022-5-26 作者:admin

  日前,我们在关注这么一件事,杭州萧山区的嘉裕天城二期,按照合同是6月30号交付,但是按照现在的施工进度来看,极有可能出现延期交付的情况。 

  在我们的采访过程中有业主还向我们表示,他们在按揭买房时,首付款是早早地就交掉了,但是银行方面却迟迟没有放贷,这样的情况,更是加深了大家对于这个楼盘的疑虑。到底怎么回事,接下来咱们来看看! 

  按揭购买嘉裕天城二期商品房 

  等了近一年为何还未放贷? 

  一位购买了杭州萧山区嘉裕天城二期的业主方女士向记者表示,2021年6月,她在该项目的售楼处看房时,看到边上的项目工地,房屋外立面基本都已完工。 

  当时的房产销售也是言之凿凿地告诉她,这个项目很快就能交付。于是,方女士心动了。 

  业主方女士:我为什么买这里,也不求其他,就是因为离家近,因为我们是给老人住的,他们上下楼也方便,来回家里也方便就买了这边。当时(去年)6月份买的时候,销售跟我说得很好,说能提前半年能交付的。 

  去年7月,方女士和嘉裕天城二期的开发商签订了商品房买卖合同,并且支付了首付款。 

  不过,在办理住房按揭贷款的时候,问题出现了。 

  业主方女士:首付款付了我们都有发票,我买的是89平方的一个住宅,首付是三成是50万,然后加上定金应该50多万都付掉了,那么按理来说是首付款付了之后,马上就可以办贷款,我联系了华夏银行跟我对接的那个人,他说我们这一笔不急,然后我是将近每隔一个月我都会有(联系他),微信记录我都有,他说不急,这一笔不急,最近他不接我电话了,具体什么原因银行也没跟我讲,银行不接我电话了,我能怎么办。 

  方女士表示,当初在购房时,给她办理按揭贷款的银行是华夏银行,而根据她此前了解到的信息,她向银行提供的按揭材料早就已经全部通过,但是银行却在放款方面迟迟没有下文。 

  近期她又听说嘉裕天城二期的资金链出现了问题导致施工进度缓慢,这就不得不让方女士怀疑,这两者之间是否存在因果关系。 

  而另一位业主吴先生,也是遇到了和方女士类似的问题。 

  吴先生:我贷款信息下来但是没有办,我是“混合贷”,他不给我办。我是在2019年就收到信息,就是没有给我放款。 

  这边项目施工进度缓慢,这边银行又不愿意给业主们放贷。业主就此问题多次和开发商鸿基地产沟通,希望开发商能够将里面的具体原因如实相告,但是开发商却并未给出回应。 

  业主们表示,现在在他们的业主群里,充斥着各种各样让大家心烦意乱的“小道消息”,但是就是没有一个部门或机构来给出一个能让大家信服的权威说明。 

  梁先生:政府部门组织的协调会或说是沟通会都没有举行过。 

  方女士:住建局让我们自己找司法途径,他们不管。我们业主群就是几百号人,天天想要去跟住建局沟通,也打电话了,也表达了我们诉求,也准备好了材料,但是他们就是让我们自己解决,就以合同未到期为由就不理,像这种资金监管账户里面的余额,住建局没有向我们进行告知,所以现在资金监管账户多少钱也不知道,我们也很着急,也怕他没钱,但是我们打了那么多电话,就是没有告知,我们也不知道怎么办。 

  业主们表示,如果银行方面对业主迟迟不放按揭贷款,那就意味着嘉裕天城二期后续的建设资金就会受到影响,如此恶性循环,则更不利于项目的顺利交付。 

  我们这边了解到,按照杭州其他地区处理类似事件的经验,在碰到此类问题是,一般都是由地方政府牵头,由多个职能部门组成专项工作小组,采取资本运作、市场机制等措施,促使项目能保竣工保交付。 

  但是咱们现在看到,嘉裕天城二期的业主对于这个项目到底是什么情况,现在却是一头雾水。那么对此,萧山区当地的住建部门在这件事情当中到底做了什么呢? 

  嘉裕天城如何保交付? 

  萧山住建:我们不是银行的主管部门 

  在杭州市萧山区住房和城乡建设局,我们找到了这里的工作人员,并向这位工作人员转达了嘉裕天城二期业主心中的疑问。 

  工作人员:我又不开业主的协调会,给业主开会有什么用,都在处理这个事情,不是我们不在处理。我们天天约谈企业,监管账户我们都管起来的。 

  这位工作人员表示,杭州市萧山区住建局一直都是按照自己的工作职责,按月审核嘉裕天城二期项目的资金监管账户,并多次约谈鸿基地产相关负责人。 

  所以,业主们所反映的情况,部分内容并不属实。 

  工作人员:业主如果想知道资金监管账户里面还有多少余额,按正常流程走就可以。业主可以申请政府信息公开,这个东西我们可以给,但是这个东西需要银行那边拉清单,一下子我可能给不了你们。现在没有针对这个项目设立比如说政府专班之类,(可是)我觉得你说这个不是我们区里层面可以解决的问题,但这个问题你要去看个案的问题,它特殊性在哪,就是他资金。他(开发商)是集团,工程抵押的问题,银行不给他放贷,我也不能强迫银行给他放贷,他不是说这银行存在违法违规的行为,他也是正常流程走。 

  杭州市萧山区住建局工作人员表示,目前根据他们所获得的信息,嘉裕天城二期项目建设进度拖延,并非资金监管账户资金遭到挪用,而是因为鸿基地产在嘉裕天城二期建设之初,以在建工程抵押的方式,向华夏银行申请了贷款。 

  现在由于鸿基地产出现了资金问题,无法按期偿还贷款。所以,银行方面出于自身利益和风险的考量,对业主申请的按揭贷款发放作出自己的判断,住建部门对此也无权进行干涉。 

  工作人员:他就土地抵押没解抵,本身也是合法合规的程序,跟其他这种抽逃资金这种是不一样,所以你不能说我们一定要让他怎么样怎么样,就是我们也没有这个职责说你一定要在土地(解抵押),那银行的利益也要保护,而且我们也不是银行的主管部门,所以这个事情就是我们住建这边也比较难解释,监管账户他是没问题,现在主要就是因为土地的抵押。 

  杭州市萧山区住建局工作人员最后表示,他们目前能做的,就是约谈开发商,督促其尽快落实资金,保证项目顺利交付。至于业主的按揭贷款问题他们建议,记者可以向发放贷款的华夏银行了解详细情况。 

  确实,现在因为疫情等相关的原因,部分房地产企业出现了资金方面的困难,部分楼盘也出现了交付延期甚至停工的情况,而在这个时候,其实更是需要咱们的政府主管部门主动介入积极协调,促进项目的顺利交付。各位放心,对此,我们还会持续进行关注!

 

 

 

(责任编辑:华青剑)

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